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  独特的业务模式

  作为推动中国城镇化进程的先行模式之一,产业市镇一般以产业为先导,促进产业集群,进驻企业所属的产业定位均符合国家产业政策和环保要求,并经过严格科学的甄选,与此同时,还注重配置各种物流、居住及商业物业等相关辅助设施,为居民营造一个工作与生活紧密相连的环境,构建产城一体,实现产城融合。与地方政府合作开发产业市镇项目,公司的服务范围从规划及设计、产业定位、土地整理、兴建基础设施,到开展招商引资活动以吸引企业在产业市镇内投资兴业、快速发展,同时量身订制一系列生产和生活配套条件,以满足地方政府、产业市镇内企业和居民的具体城镇化发展需求。在产业市镇项目的开发过程中,还同时为入驻企业提供管理和运营方面的后续投资服务。

  国内产业园区按发展历史和形态大致分三种:经济开发区、工业园区和产业市镇,其演化特征是由以物为本、吸引投资转变为以人为本、构建竞争力。其中:经济开发区由政府机关主导,空间平台服务功能欠缺;工业园区的产业空间专业性增强,公共服务功能匮乏;产业市镇主要根据长期协议与地方政府合作,为产业发展和市镇建设提供一系列综合、专业服务。

 

  业务流程主要分为四个阶段:
  第一阶段:主要为产业市镇的初期规划,在这期间我们与地方政府、第三方国际规划公司进行讨论、合作,最终获得政府对于产业市镇规划的审批;

  第二阶段:本阶段主要有两项工作:一是进行基础设施的投资与建设,并伴有配套设施。二是进行招商引资工作,即进行产业市镇推广工作,有目标地吸引行业龙头企业入驻产业市镇;

  第三阶段:在我们的协助下,由当地政府将土地通过招拍挂流程出让于龙头企业;

  第四阶段:我们为入驻的龙头企业提供入园的一系列增值咨询服务,并对产业市镇进行运营和管理。在出现我们认为好的机会时,我们也会通过招拍挂流程获得土地,开展我们的房地产开发业务。
 

  公司的业务重点是专注于京津冀一体化和长江经济带、“一带一路”等区域范围内的土地面积达10平方公里或以上的大型产业市镇项目开发,这有别于传统物业开发商。目前正在与河北省廊坊市、石家庄市、张家口市,湖北省鄂州市等地方政府就12个产业市镇项目的开发进行合作,规划总面积超过177平方公里。
  除专注产业市镇项目开发业务外,公司还在产业市镇项目内和河北省其他地区通过招标、拍卖、挂牌出让程序取得土地,投资、开发、销售居住、商业及产业物业项目。这些物业项目与产业市镇开发业务产生协同效应,增加了可观的收入和现金流量,为公司的经营和发展提供了坚实保障。

  

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廊坊市宏泰产业市镇投资有限公司主办

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