行业丨新环境下的产业园区发展之路

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2019-05-08519来源:网络综合

传统产业园区的功能和运营模式已经不能满足企业的需求,“九通一平”的时代已经过去,产业园区的发展进入城市化发展和智慧运营阶段,呈现社会化、数字化和生态化“三位一体”的立体化趋势。

在中国消费需求升级的同时,社会经济环境也发生了变化。目前中国社会已经进入到了社群经济、体验经济、共享经济的时代。从供给端来看,生产力的供给模式发生了变化,由单一供给转变为“去中介化、再中介化”的P2P模式;从消费端来看,消费者的消费重心不再是产品、服务,而是更加看重消费体验;从营销端来看,营销渠道转变为基于粉丝的社群营销。

生产、营销、消费习惯的改变,催生新的园区发展模式。

新环境下的产业园区之路

随着产业园的演化和发展,园区承载的功能日益多元化,大量生产活动在园区内并存聚集,从而推动了产业园的城市化进程,园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势,一些产业园区主动谋求战略转型,从单一生产型的园区,逐渐发展成为集生产与生活于一体的新型园区。

1、园区未来开发模式:众筹思维 迭代思维 市场思维

产业众筹:通过互联网众筹平台完成产业众筹,实现园区的策划方案、概念方案、产品设计方案等系列支撑的众筹;开发资源众筹:开发期园区的资金众筹、服务资源众筹、开发团队众筹等。

开发迭代:每一期在开发过程中不断分析、总结用户的需求,并在下一期开发中以客户反馈为导向进行改进。

市场导向:通过市场调研、资源整合,对园区进行系统、科学的整体规划,建立以市场需求为导向的项目定位、开发模式、盈利模式、产品及服务设计等。

2、园区未来运营模式:社群经济 共享经济 技术创新 资本创新

社群经济:打造产业生态圈,打造专业的企业社群、企业家社群以及员工社群,并构建园区品牌化体系,形成园区品牌社群,对园区品牌社群进行体系化运营。

共享经济:园区与园区间、区域园区与区域园区间的信息共享、硬件设施共享、研究基地共享等。

技术创新:利用电子商务技术、大数据技术、云计算技术,搭建公共服务平台、资源共享平台、面向市场端的展示交易平台等。

开发资本创新:信托融资、基建基金、股权私募基金、融资租赁等;运营资本创新:担保公司、小额贷款公司、科技银行、私募股权基金、风险投资等模式,以及以土地入股、物业入股、产业投资基金等多种形式投资园区企业;退出资本创新:资产证券化。

3、园区未来服务模式:体验经济 迭代思维 服务创新

体验经济:园区服务覆盖企业、企业家及家人、员工及家人等多重主体,涉及行政服务、生产性服务、生活性服务等方面。

服务迭代:根据入园企业数量、类型,相应的服务内容、服务价值进行迭代。

服务创新:将园区服务需求进行整合,并通过自营服务以及整合服务的方式,实现服务需求与供给的匹配,并且建立服务类别丰富、服务能力强、快速高效的公共大服务平台。

创精品园区,建品牌园区,已成为各地政府发展经济的重要举措。在日益激烈的园区竞争环境中,越来越多的园区经营者在积极推动公共服务平台的规划和建设。建设好公共服务平台,不仅利于园区品牌宣传、招商引资、降低企业运营成本,更利于促进企业创新、开拓市场,从而增加企业经营效益,有效提升园区产业集群的竞争力。