行业丨产业地产发展的巨大需求浅析

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2019-05-10162来源:网络综合

产业地产是基于产业发展目标,以地产发展为手段,形成的一种以产业园区为平台,围绕培育、壮大、发展主导支柱产业,以地产开发、建设、运营为服务工具,实现产业园区、主导产业与地产互动、互促、互赢的产业发展创新模式。

结合对当前发展趋势的分析,在当前经济与产业发展具体实践中,产业地产具有巨大的市场需求。

新兴产业发展需要新的产业配套

在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现,而这些新产业都需要地产的支撑服务,只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式。

传统产业转型升级需要新的建设服务

目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也是对地产产业提出的新需求。

旧城产业升级需要新布局

中国城市经过数十年高速发展,不论是城市建设设施,还是城市产业发展,还是城市生活都发生重大变化,智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时,也对地产行业提出了技术、创意等方面新的要求。

传统产业园区需要新整合

改革开放以来,我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类产业园区,而这些产业园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产产业发展,而在当前绝大多数产业园区运营困难、面临转型突破的形势下,同样也给产业地产行业带来了发展机遇。

新城建设需要产业地产新定位

一方面大批旧城需要改造升级,一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如被称为千年大计的雄安新区建设,比如粤港澳大湾区世界城市群建设等,这些新城大多按照产产融合、产城融合、产社融合的创新发展模式,这也必定为产业地产带来又一发展机遇。

从以上论述中可以看到,一方面,产业地产是传统地产概念的颠覆性理论创新,因为不论是住宅型地产,还是城市与商业类地产,还是工业性地产,都是以地产开发建设为主体,只是功能不同罢了。另一方面,产业地产也不同于传统的产业地产,因为传统产业地产是基于地产而发展产业。产业地产是为发展产业而开发地产,因此产业地产的定义与运用必须具有创新性。