行业 | 解析中国养老地产的11种开发模式

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时间:2022-08-16 来源:益年养老 浏览量:293

我国正值养老地产开发热潮,各大地产企业、保险行业等纷纷试水养老地产,也在不断研究、探索养老地产开发模式,当具体到落实层面往往会面临许多实际问题。

与社区共同建设

目前国内的养老地产项目中较为常见的开发形式是养老社区模式,主要分为以下4种模式。

1、专门建设综合型养老社区。综合型养老社区指为老年人提供包含养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区,除此以外还设有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施,其开发主体既可以是民营企业,也可以由政府投资建设。要在开发建设初期做好综合型养老社区的规划设计,满足老年人的不同居住需求。

2、在新建大型社区的同时开发养老组团。该开发模式有利于带动企业转向新的客户群,走产品差异化路线并与社区其他组团共享配套服务资源,降低配套设施的建设量,要在开发建设时注意控制老年人所占比重,以便针对自理老人和半自理老人设置不同康复中心,满足老年人的就近就医需求,便于营造社区归属感。

3、在普通社区中配建各类养老产品。在普通社区中配备养老产品可满足“全龄社区”的居住理念,较好的符合我国国情,将成为比较受欢迎的养老居住模式。建议在规划设计时,将养老公寓布置在小区出入口或社区边沿,使其在兼顾对外经营的同时便于对养老公寓的单独管理。

4、在成熟社区周边建设多功能老年服务设施。随着老龄化趋势的逐渐加重,城区对养老设施的需求也越发迫切。开发者可在零散地块新建养老设施,或通过对旧有诊疗所或宾馆等既有建筑进行改建等方式进行建设,该类老年服务设施能够辐射周边多个社区,除具备一定的居住功能外,还可配置老年日托中心、社区医疗站、公共餐厅、小超市等,为社区老人提供上门护理、送餐、洗浴等服务。

与相关设施并设

养老地产项目除依托社区共同建设外,还可与其他设施相结合,共同进行建设,该模式能够充分发挥各方资源优势,促进养老产品和相关设施的互惠互利。

1、与医疗机构结合,就近设置养老设施。国内的养老机构大多通过与医疗机构建立合作关系,使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设,该模式的特点在于能够将优质的医疗资源引入养老项目,提升项目的核心竞争力,提高医疗资源的使用效率,满足不同老人的养老居住需求。

2、养老设施与幼儿园并设。该模式既能迎合老人愿意与儿童共同在一起的心理,又能够将养老设施与幼儿园进行统一管理,有效节约建造和人力成本,实现了社区间的紧密结合,能够较好满足社区养老的服务需求。

3、与教育设施结合,建设养老公寓。与大学等教育设施相结合的养老社区大多靠近高校设置,能够使老人享受高等教育资源,成为吸引高知老年群体的亮点,促进销售。养老地产项目的开发不仅在于硬件设施等物质条件的营造,还要从老人的精神和价值需求方面进行考虑,使老人能够“老有所学”、“老有所为”,实现自我价值。

与旅游或商业地产结合

1、在旅游风景区中开发养老居住产品。养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合的方式较为常见,目前市场上的部分开发商在开发旅游地产的同时,加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。要在规划设计时,集中布局养老居住产品,就近设置配套服务设施,避免出现服务不到位或老人出行不便等问题。

2、与商业地产结合,开发老年公寓。在城市中心区等繁华地段进行商业地产开发,并搭配建设老年公寓是一种较为新颖的模式。由于城区内的土地价格较高,开发者通常选择复合居住模式,即同一栋楼内集合了普通租赁住宅、酒店式公寓、老年公寓等三种居住产品,有效降低运营风险、便于单独管理。

与国际品牌接轨

1、引入外资,建设为世界型连锁型老年设施。一些国际养老机构或投资企业试图在劳动力相对低廉的国家开拓市场,选择地域及气候条件较好的地区建立养老设施,以缓解其国内的养老压力,也能够在一定程度上促进就业、带动消费。

2、与国际知名养老品牌共同开发,引进先进的管理模式。养老地产开发热潮促使开发商、投资者等纷纷到国外参观考察,并学习到了先进的管理模式,使其能够在国内推行和实现,但该模式切忌直接照搬国外的模式。

综上所述,养老社区是当前老龄化浪潮下的新兴事物,要在项目策划之初,对养老地产的各环节进行整体把握,系统化思考,明晰适合自身的开发类型和可利用的资源,并充分挖掘我国老年客群特征,创造出适合中国国情的产品类型。